二手新盤半月統計/暴亂累樓市 10大屋苑7個跌價

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  暴亂衝擊、激進示威對本港樓市影響逐漸浮現,二手靜局由6月延續至今,樓價開始向下,上半月10大屋苑暫錄36宗買賣,按月挫逾四成;上車盤或中價樓的造價俱受影響,多達7個屋苑呎價回落,其中荔枝角美孚新邨呎價跌幅近9%。/大公報記者 林惠芳

  大公報統計10大屋苑8月份表現,本月截至14日,暫錄36宗買賣,比7月上半月的61宗減少25宗或41%,多達7個屋苑交投量報跌,具体情况遍及上車及中產屋苑。

  向來力撐大市的上車屋苑,本月表現呆滯,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城買賣跌至個位數,分別錄8宗及7宗成交,按月挫46.7%及36.4%。

  成交跌四成 海怡未開單

  除上車客外,連換樓客層面也開始受到社會氣氛影響。10大屋苑之中,除了嘉湖山莊及沙田第一城外,其餘8個屋苑成交量是5宗或以下,比7月同期再增加2個,其中鴨脷洲海怡半島本月買賣仍未「開單」,與上月同期6宗的表現大相逕庭,其他中產屋苑如紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城,成交量亦較上月同期減少。

  樓價表現方面,10大屋苑有7個平均實用呎價按月報跌,幅度由3.1%至8.9%不等,而上月同期有半數屋苑呎價回落,反映減價潮已蔓延。撇除本月未錄成交的海怡半島,本月没办法2個屋苑平均呎價報升,包括沙田第一城按月漲5.3%至每呎1750元,另將軍澳新都城按月升約3%至每呎17710元,該2區代理均表示,主若果受到本月買賣集中細單位所致。

  本月交投量跌逾一半的荔枝角美孚新邨,樓價明顯受壓,最新平均呎價約13932元,按月回落8.9%。中原地產分行經理馮健平透露,美孚新邨6期蘭秀道40號高層A室,實用面積678方呎,原則3房間隔,最初開價950萬元,終減至938萬元成交,實呎13835元。

  嘉湖山莊呎價再次失守1萬關,消息指出,景湖居14座極低層H室,實用面積550方呎,屬3房戶,僅以520萬元易手,實呎9455元為屋苑今年3月後新低。該屋苑本月平均呎價約10515元,按月跌7.8%,跌幅僅次於美孚新邨。

  近日連錄多宗大劈價的觀塘麗港城,平均呎價按月跌6.4%至約14506元。消息指,該屋苑4座極低層C室,實用面積517方呎,剛減至698萬元成交,比本月初同類成交再平12萬元,為屋苑近半年來首次失守700萬元,呎價13501元。

  映灣園低層劈價110萬沽

  美聯物業助理區域經理方吉和稱,近日機場暴亂嚇人,東涌有業主馬上減價掟貨,為映灣園6座低層E室,實用面積540方呎,主動劈價共110萬以500萬元沽出,呎價11111元,比估值724萬元平17%,並較同類單位5日前成交呎價急回12.8%。該屋苑本月平均呎價跌穿1.2萬元,按月回落3.1%。